À Aix-les-Bains, un logement mis en location courte durée génère en moyenne 16 932 € de chiffre d’affaires par an, pour un tarif moyen de 76 € la nuit et un taux d’occupation de 61 % (GuestFavorites, période juillet 2025 – juin 2026). Selon la typologie et l’emplacement, les recettes s’échelonnent d’environ 9 000 € pour un studio à plus de 25 000 € pour un logement familial bien situé.
Le résultat dépend de nombreux éléments : l’emplacement du logement, sa capacité d’accueil, ses équipements, ses périodes de disponibilité et les voyageurs auxquels il peut convenir.
Le marché local possède ses propres particularités. Aux courts séjours liés au tourisme autour du lac du Bourget s’ajoutent les cures thermales de plusieurs semaines, les déplacements professionnels et les vacances entre lac et montagne. Pour estimer la rentabilité d’une location saisonnière à Aix-les-Bains, il faut donc regarder au-delà du prix par nuitée et étudier le fonctionnement du bien sur une année complète.
Quel revenu peut générer une location courte durée à Aix-les-Bains ?
Cette moyenne porte sur 1 311 annonces actives, tous type de bien confondues : elle mélange le studio ouvert quarante nuits par an et la maison au bord du lac louée toute la saison. Ces données regroupent des logements de tailles, de quartiers et de niveaux d’équipement différents. Elles donnent un repère de marché, mais ne permettent pas de calculer précisément les revenus d’un bien.
Le calcul de base reste simple :
Tarif moyen par nuit × nombre de nuits réservées
= chiffre d’affaires brut annuel
Un logement loué 75 euros pendant 180 nuits génère par exemple 13 500 euros de recettes brutes. Le résultat dépend ensuite de la saisonnalité, des périodes de disponibilité, du positionnement tarifaire et de la régularité des réservations.
Un point de méthode change beaucoup de choses dans la lecture de ces chiffres : le taux d’occupation se calcule sur les nuits réellement ouvertes à la réservation, pas sur 365 jours. Un logement loué 180 nuits sur 220 proposées affiche 82 % d’occupation. Le même bien, ouvert toute l’année, tombe à 49 %. C’est le même logement et le même revenu. Avant de comparer deux estimations, vérifiez donc ce que mesure le pourcentage annoncé.
Combien rapporte un studio, un T2 ou un T3 à Aix-les-Bains ?
Les fourchettes ci-dessous illustrent une méthode de calcul, à partir des tarifs et des niveaux d’occupation observés sur le marché aixois en 2026. Ce ne sont ni des moyennes garanties, ni les résultats des logements gérés par La Conciergerie de Savoie.
| Typologie | Hypothèse de location | CA brut annuel | Revenu avant impôt |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 55 à 70 € la nuit, 170 à 205 nuits | 9 350 à 14 350 € | 5 600 à 9 400 € |
| T2 | 75 à 95 € la nuit, 170 à 225 nuits | 12 750 à 21 375 € | 7 800 à 13 500 € |
| T3 / familial | 110 à 130 € la nuit, 165 à 200 nuits | 18 150 à 26 000 € | 11 500 à 17 000 € |
Revenu avant impôt calculé après 30 à 45 % de charges d’exploitation, hors crédit, hors taxe foncière et hors impôt sur le revenu.
Le studio profite de la clientèle curiste et professionnelle, qui porte l’essentiel de la demande hors juillet-août. Son piège reste la rotation : sur des séjours courts, le ménage et le linge grignotent vite l’écart avec un T2. Le T2 avec chambre séparée et stationnement est le format le plus régulier sur l’année aixoise. Le T3 vise l’été et les groupes, et supporte mal une capacité d’accueil annoncée au-delà de ce que le logement offre vraiment : un appartement confortable pour quatre se loue mieux qu’un bien affiché pour six avec des couchages d’appoint.
Quel rendement locatif brut attendre à Aix-les-Bains ?
La rentabilité et le rendement locatif ne se mesurent pas uniquement avec le chiffre d’affaires. Il faut aussi tenir compte du montant investi dans le logement, notamment du prix d’achat, des travaux, de l’ameublement et des équipements. Deux biens générant les mêmes recettes peuvent ainsi présenter des rendements très différents.
Rendement brut =
chiffre d’affaires brut annuel ÷ prix d’acquisition × 100
Le prix d’acquisition retenu ici comprend le prix d’achat, environ 8 % de frais de notaire dans l’ancien et l’ameublement : c’est ce qu’un propriétaire sort réellement de sa poche. Beaucoup de simulateurs calculent sur le prix d’achat seul, ce qui donne des chiffres plus flatteurs mais que personne n’obtient.
Sur la base de 4 320 €/m² pour un appartement à Aix-les-Bains (MeilleursAgents, juillet 2026) :
| Typologie | Budget d’acquisition tout compris | Rendement brut |
|---|---|---|
| Studio de 25 m² | ≈ 123 000 € | 7,6 à 11,7 % |
| T2 de 45 m² | ≈ 218 000 € | 5,8 à 9,8 % |
| T3 de 65 m² | ≈ 313 000 € | 5,8 à 8,3 % |
En net de charges, comptez plutôt 4 à 6,5 % sur un T2 aixois, avant crédit, taxe foncière et impôt. Et si vous détenez déjà le logement, hérité, acheté il y a quinze ans, ancienne résidence principale. Le rendement calculé sur le prix payé à l’époque ne veut plus dire grand-chose. La question devient alors : ce que ce bien rapporte aujourd’hui, comparé à ce qu’il rapporterait en location classique.
Qui recherche une location courte durée à Aix-les-Bains ?
Aix-les-Bains attire des voyageurs aux attentes variées. Certains viennent pour quelques nuits, tandis que d’autres recherchent un logement meublé pour plusieurs semaines. Cette diversité influence le tarif, le taux d’occupation, le nombre de rotations et les équipements nécessaires.
Identifier les profils auxquels le logement peut réellement convenir permet de construire une stratégie locative plus cohérente. Un studio situé près des thermes ne sera pas présenté de la même manière qu’un appartement familial au bord du lac. C’est aussi ce qui distingue la demande locale à Aix-les-Bains de celle d’une ville touristique classique : quatre publics s’y additionnent au lieu de se remplacer.
Les curistes en séjour de plusieurs semaines
À Aix-les-Bains, les curistes recherchent généralement un hébergement pour environ trois semaines. Une cure thermale conventionnée comprend 18 jours de soins effectifs, auxquels peuvent s’ajouter les jours d’arrivée et de départ.
La saison thermale ne se limite pas à l’été, et c’est la particularité aixoise. Les Thermes Chevalley accueillent les curistes du 2 février au 12 décembre 2026, tandis que le Domaine de Marlioz ouvre du 9 février au 5 décembre. Cette activité s’étend ainsi sur dix mois et couvre notamment février, mars, octobre et novembre, des périodes généralement moins dynamiques pour les séjours purement touristiques.
Les studios et les T2 sont souvent les formats les plus adaptés pour une personne seule ou un couple. Sur un séjour long, un T2 apporte davantage de confort grâce à une chambre séparée. Les curistes privilégient surtout un logement pratique au quotidien, avec une cuisine équipée, un lave-linge, des rangements, une literie confortable, un environnement calme et un accès simple aux thermes. Le stationnement pèse également dans leur choix.
Pour le propriétaire, ces réservations longues réduisent les changements de voyageurs, les ménages et les périodes vacantes entre deux séjours. Un séjour de trois semaines remplace six à sept rotations de week-end. Le tarif par nuitée est souvent inférieur à celui d’un week-end, mais le logement reste occupé pendant plusieurs semaines consécutives, et les réservations arrivent tôt puisque la date de cure est fixée par la prise en charge.
Les professionnels en déplacement
Les professionnels peuvent rechercher un hébergement pour une nuit, quelques jours ou plusieurs semaines, dans le cadre d’une mission temporaire, d’une formation, d’un séminaire ou d’un remplacement. La proximité de la gare, du centre-ville ou des principaux axes de circulation facilite alors leurs déplacements, tout comme une arrivée autonome lorsque les horaires sont irréguliers.
Le Wi-Fi, un espace de travail et une chambre séparée dans un T2 apportent davantage de confort. Pour les séjours prolongés, la cuisine et le lave-linge deviennent également utiles. Un appartement calme, fonctionnel et bien situé répond ainsi mieux aux besoins d’un professionnel qu’un logement plus touristique mais moins pratique. Ce public réserve surtout du lundi au jeudi, hors saison touristique : il remplit les creux du calendrier.
Les couples, familles et groupes d’amis en vacances
Le lac du Bourget attire des voyageurs venus se détendre, se baigner, pratiquer une activité nautique ou découvrir la région. La montagne complète cette offre avec le Revard, le massif des Bauges, les itinéraires de randonnée et les activités de plein air.
Les couples peuvent rechercher un studio ou un T2 pour un week-end, tandis que les familles et les groupes d’amis s’orientent davantage vers un logement comprenant plusieurs couchages, une cuisine et, lorsque cela est possible, un espace extérieur.
Un événement concentre à lui seul une part importante de la demande estivale : Musilac, qui se tient chaque année en juillet sur l’esplanade du lac et a réuni 80 000 festivaliers en quatre jours en 2025. La prochaine édition aura lieu du 8 au 11 juillet 2027. Ces quatre nuits fonctionnent différemment du reste de l’année. Les réservations arrivent dès l’annonce de la programmation, souvent six à huit mois à l’avance. Les groupes d’amis cherchent des logements à plusieurs couchages plutôt que des chambres d’hôtel, et la distance à pied jusqu’à l’esplanade devient le critère numéro un devant la vue, le calme ou le stationnement. Un propriétaire qui laisse son tarif habituel sur ces dates passe à côté du meilleur week-end de son année. À l’inverse, une durée minimale de séjour mal réglée transforme le festival en trois nuits vendues au prix d’une.
La proximité d’une plage, du Grand Port ou du Petit Port peut faciliter le séjour, à condition que l’accès soit réellement pratique. Un logement proche du bord du lac sur une carte peut malgré tout nécessiter une voiture. Le stationnement, la climatisation et la présence d’un balcon ou d’une terrasse influencent aussi les réservations pendant les mois les plus chauds. C’est sur ces semaines que la concurrence est la plus forte : les 1 311 annonces actives du bassin aixois s’y disputent les mêmes voyageurs, et la qualité des photos et des avis y pèse plus lourd que partout ailleurs dans l’année.
Les voyageurs ayant besoin d’un hébergement temporaire
Toutes les réservations ne sont pas liées au tourisme. Certaines personnes recherchent un logement pendant des travaux, un déménagement, une séparation ou une période entre deux résidences.
Des proches peuvent également venir à Aix-les-Bains pour rendre visite à leur famille ou accompagner une personne en cure. D’autres voyageurs ont besoin d’un hébergement pendant une formation, un stage ou une période d’études.
Ces séjours durent souvent plusieurs semaines, sous bail de courte durée. Un appartement adapté doit alors proposer suffisamment de rangements, une cuisine utilisable au quotidien, une connexion Internet et un niveau de confort cohérent avec la durée de location. Ce sont aussi les réservations les moins coûteuses en gestion : un seul ménage, un seul état des lieux, un revenu régulier.
Comment la localisation influence-t-elle les réservations à Aix-les-Bains ?
Les logements proches du lac, du Grand Port, du Petit Port, de l’esplanade ou de la plage de Mémard affichent des tarifs plus élevés pendant les beaux jours. Ce positionnement est particulièrement favorable lorsque le bien dispose d’une vue lac, d’un balcon, d’une terrasse ou d’un accès rapide aux plages et aux promenades. Cette demande reste cependant plus saisonnière et ralentit en dehors du printemps et de l’été.
Le centre-ville et les quartiers proches de la gare génèrent des réservations plus régulières sur l’année. La présence des commerces, des restaurants, des services et des transports facilite les courts séjours et les déplacements sans voiture.
Ces zones dépendent donc moins de la seule fréquentation estivale.
D’autres secteurs, comme Marlioz, l’hippodrome, le golf ou les quartiers proches des parcs, attirent grâce au calme, au stationnement et à la proximité des espaces de promenade ou des équipements sportifs. L’emplacement influence ainsi le tarif, la durée des séjours et la régularité des réservations selon les atouts du bien et la période de l’année.
Au-delà de la commune, la rive du lac forme un marché distinct. Le Bourget-du-Lac, Tresserve, Brison-Saint-Innocent, Bourdeau et Viviers-du-Lac relèvent de la même agglomération mais d’une demande plus concentrée sur la belle saison, avec une part plus importante de maisons et un tarif largement porté par la vue. Les prix d’acquisition y sont comparables à ceux d’Aix — 4 343 €/m² pour un appartement au Bourget-du-Lac, dans une fourchette allant de 2 435 à 6 597 €/m² selon la distance à l’eau (MeilleursAgents, juillet 2026). Un atout compense la saisonnalité : Savoie Technolac, sur la commune du Bourget-du-Lac, alimente une demande professionnelle en semaine toute l’année. Un bien situé entre le lac et le technopôle cumule les deux clientèles. Vous pouvez consulter les logements que nous gérons à Aix-les-Bains et autour du lac pour comparer les situations.
Comment la saisonnalité influence-t-elle les revenus à Aix-les-Bains ?
La demande évolue au fil de l’année. L’activité autour du lac du Bourget augmente au printemps et en été, avec les vacances, les week-ends, les plages et les activités extérieures.
La montagne soutient également certains séjours, notamment autour du Revard, des randonnées ou des activités hivernales. À cette demande touristique s’ajoutent les séjours thermaux de plusieurs semaines qui, sur une saison de dix mois, maintiennent les réservations en dehors du cœur de l’été. C’est ce qui distingue un calendrier aixois d’un calendrier purement balnéaire : il n’y a pas deux pics et dix mois creux, mais une base régulière que l’été vient renforcer.
Le prix et la durée minimale de location doivent donc évoluer selon le calendrier. Un tarif adapté au mois d’août sera trop élevé pendant une période calme, tandis qu’un prix fixe toute l’année sous-évalue le logement lors d’une semaine demandée. Le week-end de Musilac en est l’exemple le plus net : quatre dates connues des mois à l’avance, sur lesquelles la demande dépasse largement le nombre de logements disponibles.
Les séjours longs aident à limiter certains creux de saisonnalité, mais ils nécessitent parfois un tarif moyen par nuitée plus modéré. Le propriétaire doit alors comparer le revenu global de la réservation avec les frais de rotation évités.
Comment équiper le logement selon la clientèle ciblée ?
Si vous ciblez les curistes ou les séjours de plusieurs semaines, prévoyez un logement réellement pratique au quotidien : lave-linge, cuisine complète, rangements suffisants, bonne literie et table pour les repas. Un studio ou un T2 peu équipé peut convenir pour deux nuits, mais il sera moins adapté à une occupation de trois semaines.
Pour attirer les professionnels, privilégiez une connexion Wi-Fi fiable, un espace de travail, une arrivée autonome et une cuisine fonctionnelle. Pour les familles ou les groupes d’amis, prévoyez des couchages confortables, une table assez grande, des équipements pour enfants lorsque le logement s’y prête et, si possible, un extérieur ou un stationnement.
L’objectif n’est pas d’accumuler les équipements, mais de rendre le bien cohérent avec les voyageurs visés. Un logement pensé pour un type de séjour précis sera plus facile à présenter dans l’annonce et répondra mieux aux attentes de la clientèle. C’est l’un des points que nous travaillons avec les propriétaires dans nos services de conciergerie, avant même la mise en ligne de la première annonce.
Quelles charges faut-il retirer du chiffre d’affaires ?
Le chiffre d’affaires brut ne correspond pas à la somme réellement conservée par le propriétaire. Il faut en déduire les commissions des plateformes, le ménage, le linge, les consommables, l’eau, l’électricité, Internet, l’assurance, l’entretien et le remplacement des équipements. Les frais de gestion locative doivent également être intégrés lorsque l’exploitation du bien est confiée à une conciergerie. Comptez environ 30 % du chiffre d’affaires selon la fréquence des rotations.
Le poids de ces dépenses varie selon le fonctionnement de la location. Les courts séjours multiplient les ménages et les changements de linge, un studio à forte rotation se situe en haut de la fourchette tandis que les réservations de plusieurs semaines limitent les rotations mais peuvent augmenter les consommations et s’accompagner d’un tarif par nuit plus faible. Nos tarifs de gestion sont indexés sur le chiffre d’affaires généré : notre rémunération dépend de nos résultats, nos objectifs sont donc les mêmes que les vôtres.
Restent les dépenses qui ne sont pas des charges d’exploitation et qu’on oublie systématiquement dans les calculs : la taxe foncière, l’assurance propriétaire non occupant, les travaux et le remboursement du crédit s’il y en a un.
Comment se situe la courte durée face à la longue durée ?
À Aix-les-Bains, un appartement se loue en moyenne 15,9 €/m² par mois en longue durée (MeilleursAgents, juillet 2026), soit environ 715 € par mois pour un T2 de 45 m² et 8 580 € sur l’année, hors vacance locative et hors impayés.
| Critère | Courte durée | Longue durée |
|---|---|---|
| CA annuel pour un T2 de 45 m² | 12 750 à 21 375 € | ≈ 8 580 € |
| Charges à déduire | 30 à 45 % | 10 à 20 % |
| Disponibilité du bien | Vous gardez la main sur vos dates | Bien immobilisé |
| Charge de gestion | Élevée, sauf délégation | Faible |
L’écart brut est important, l’écart net l’est moins une fois les charges retirées de part et d’autre. La courte durée prend l’avantage quand le logement est bien placé et que le calendrier se remplit hors été, ce qui dépend directement de la capacité à capter la clientèle thermale et professionnelle. Elle le perd sur un bien excentré, ouvert seulement l’été, ou géré à distance sans relais sur place.
Comment faire estimer son logement à Aix-les-Bains ?
Une estimation fiable ne repose pas uniquement sur une moyenne, un tarif par nuit ou le nombre de couchages. Elle doit prendre en compte le quartier, la surface, les équipements, l’état du logement, la vue éventuelle sur le lac, les périodes de disponibilité et les voyageurs qu’il peut réellement accueillir.
La Conciergerie de Savoie analyse le marché local, le taux d’occupation potentiel, la saisonnalité et le positionnement de votre logement. Cette étude permet de définir une stratégie de location saisonnière cohérente avec votre bien, votre niveau de disponibilité et vos objectifs de rendement. Si vous voulez savoir à qui vous confiez vos clés, voici qui nous sommes.
La Conciergerie de Savoie analyse le marché local, le taux d’occupation potentiel, la saisonnalité et le positionnement de votre logement. Cette étude permet de définir une stratégie de location saisonnière cohérente avec votre bien, votre niveau de disponibilité et vos objectifs de rendement. Si vous voulez savoir à qui vous confiez vos clés, voici qui nous sommes.
Vous souhaitez connaître le potentiel de revenus de votre appartement ou de votre maison à Aix-les-Bains ou au bord du lac du Bourget ? Contactez La Conciergerie de Savoie en précisant sa localisation, sa surface, ses équipements et ses périodes de disponibilité. Notre équipe vous répond avec une estimation adaptée à votre projet.
Questions fréquentes sur les revenus d’une location courte durée à Aix-les-Bains
Combien peut rapporter une location courte durée à Aix-les-Bains ?
En moyenne 16 932 € de chiffre d’affaires brut par an, pour 76 € la nuit et 61 % d’occupation, sur 1 311 annonces actives. Selon la typologie, comptez 9 350 à 14 350 € pour un studio, 12 750 à 21 375 € pour un T2 et 18 150 à 26 000 € pour un T3. Le revenu dépend ensuite du tarif par nuit, du nombre de nuits réservées, de la localisation et des périodes de disponibilité.
Une location au bord du lac du Bourget rapporte-t-elle davantage ?
Un logement situé près du lac soutient un tarif plus élevé pendant les beaux jours, notamment avec une vue lac, un balcon, une terrasse ou un accès pratique aux plages. La demande y est toutefois plus saisonnière qu’en centre-ville ou près de la gare, pour un prix d’acquisition comparable : 4 343 €/m² au Bourget-du-Lac contre 4 320 € à Aix-les-Bains. La proximité de Savoie Technolac compense en partie, en apportant une clientèle professionnelle en semaine toute l’année.
Les séjours de curistes sont-ils intéressants pour un propriétaire ?
Une cure conventionnée comporte 18 jours de soins, soit environ trois semaines sur place. Un séjour de trois semaines remplace six à sept rotations de week-end : autant de ménages, de mises en linge et de check-in en moins. Le tarif par nuitée est plus modéré, mais le logement reste occupé sur une période continue et la réservation arrive tôt.
Le festival Musilac fait-il augmenter les revenus des locations à Aix-les-Bains ?
Musilac se tient chaque année en juillet sur l’esplanade du lac et a réuni 80 000 festivaliers en quatre jours en 2025 ; l’édition 2027 aura lieu du 8 au 11 juillet. Sur ces dates, la demande dépasse largement le nombre de logements disponibles, les réservations arrivent six à huit mois à l’avance et la proximité à pied de l’esplanade devient le premier critère de choix. Encore faut-il ajuster le tarif et la durée minimale de séjour : un prix laissé à son niveau habituel fait perdre le meilleur week-end de l’année.
Quels logements sont adaptés à la location courte durée à Aix-les-Bains ?
Il n’existe pas une seule typologie adaptée. Un studio convient aux curistes ou aux couples, un T2 aux professionnels et aux séjours prolongés, tandis qu’un logement familial répond davantage aux vacances autour du lac. L’emplacement, les équipements et la stratégie locative restent déterminants.
Comment calculer le revenu réellement conservé par le propriétaire ?
Il faut soustraire du chiffre d’affaires les commissions, le ménage, le linge, l’énergie, l’entretien, l’assurance et les éventuels frais de gestion locative. Le revenu avant impôt est donc inférieur au montant total des réservations encaissées.
Quelle taxe de séjour s’applique à Aix-les-Bains ?
Aix-les-Bains relève de Grand Lac. Un meublé non classé est taxé à 5 % du coût de la nuitée par personne, plafonné à 4,27 €, majorés de 10 % au titre de la taxe additionnelle départementale. Un meublé classé relève d’un tarif forfaitaire fixe, généralement plus avantageux pour le voyageur.