Combien rapporte une location courte durée à Chambéry en 2026 ?

Un logement mis en location courte durée à Chambéry, génère en moyenne 17 025 € de chiffre d’affaires par an, pour un prix moyen de 73 € la nuit et un taux d’occupation de 64 % (GuestFavorites, période juillet 2025 – juin 2026). L’écart entre les biens reste large : un studio ouvert une partie de l’année tourne autour de 8 000 €, un T3 bien placé et disponible toute l’année dépasse 23 000 €.

Ce chiffre d’affaires n’est pas ce qui arrive sur votre compte. Commission de plateforme, ménage, linge, énergie, assurance, fiscalité : il faut en retirer 30 à 45 % avant impôt.

Fourchettes établies à partir des tarifs constatés sur le marché chambérien en 2026, revenu avant impôt estimé après 35 % de charges d’exploitation moyennes. Chaque logement reste un cas particulier.

Chambéry est un marché moins encombré qu’Aix-les-Bains

Aix-les-Bains compte plus de trois fois plus d’annonces que Chambéry, pour un revenu moyen quasiment identique et un taux d’occupation légèrement inférieur. La concurrence sur le marché locatif à Chambéry est donc bien plus faible à demande comparable : un logement correctement présenté y trouve sa place plus vite.

Cela ne veut pas dire que Chambéry est une opportunité facile. Les tarifs y sont plus contenus qu’au bord du lac et les séjours plus courts. Mais un propriétaire qui hésite entre les deux villes se trompe s’il croit que tout se passe à Aix.

À Chambéry, la demande ne s’arrête pas avec la saison

La Savoie enregistre 34,1 millions de nuitées touristiques par an, dont près de 70 % l’hiver (Savoie Mont Blanc Tourisme). Chambéry ne suit pas cette courbe, et c’est toute sa particularité.

La ville bénéficie d’abord d’un dynamisme qui n’est pas saisonnier. L’Université Savoie Mont Blanc accueille 15 000 étudiants, dont une grande partie sur le campus de Jacob-Bellecombette, avec les mobilités, les stages et les jurys qui vont avec. Savoie Technolac, au Bourget-du-Lac, réunit 230 entreprises, 3 500 emplois et 1 000 chercheurs : autant de déplacements professionnels de deux à cinq nuits. S’ajoutent les missions du secteur hospitalier et judiciaire, les étapes d’une nuit sur l’axe Lyon–Turin, et les accompagnants et curistes qui logent à Chambéry quand Aix-les-Bains affiche complet.

L’été, la demande touristique prend le relais avec le lac du Bourget à dix minutes, les Bauges et la Chartreuse de part et d’autre. Notre page destination Chambéry détaille ce que viennent y chercher les voyageurs.

Pour un propriétaire, la conséquence est concrète : un calendrier chambérien se remplit de façon régulière plutôt que par pics. Moins de semaines à 250 € la nuit, mais beaucoup moins de trous en novembre ou en mars.

Chiffre d’affaires, revenu avant impôt, rentabilité : trois chiffres différents

C’est là que la plupart des estimations trouvées en ligne induisent en erreur. Le chiffre d’affaires brut correspond au total des nuitées facturées.

CA brut = tarif moyen par nuit × nombre de nuits réservées

Le revenu avant impôt s’obtient après déduction des charges d’exploitation : commission de plateforme, ménage, blanchisserie, énergie, Internet, assurance, entretien courant, frais de gestion le cas échéant.

Revenu avant impôt = CA brut − charges d’exploitation

Ce revenu ne tient compte ni du remboursement du crédit, ni de la taxe foncière, ni de l’impôt sur les revenus locatifs.

Le rendement brut, enfin, rapporte le chiffre d’affaires à ce que l’investissement immobilier a coûté.

Rendement brut = CA brut annuel ÷ prix d’acquisition × 100

Le budget d’acquisition, ce n’est pas le prix affiché dans l’annonce. Il faut y ajouter les frais de notaire, environ 8 % dans l’ancien, et l’ameublement complet, qui n’a rien d’optionnel puisqu’un meublé de tourisme se loue équipé. Beaucoup de simulateurs ne retiennent que le prix d’achat et affichent ainsi un ou deux points de rendement en plus, sans le préciser.

À Chambéry, un appartement se vend en moyenne 3 512 € le m² en 2026, la grande majorité des biens se situe à un prix au m² entre 2 514 et 5 168 € selon le quartier et l’état. Sur cette base, et frais de notaire et ameublement compris, un studio de 25 m² acquis autour de 101 000 € dégage un rendement brut de 8,2 à 12,9 %. Un T2 de 45 m² acquis pour environ 180 000 € affiche un rendement brut compris entre 6,6 et 11,3 %. Un T3 de 65 m² acquis pour environ 258 000 € affiche un rendement brut compris entre 6,7 et 9,1 %.

Un dernier point, souvent oublié : si le logement est déjà dans votre patrimoine, hérité ou acheté il y a quinze ans, le rendement calculé sur le prix payé à l’époque n’a plus grand sens. La bonne référence devient sa valeur actuelle, celle que vous pourriez obtenir en le vendant ou en le louant autrement.

Combien rapporte un studio, un T2 ou un T3 à Chambéry ?

Un point de méthode avant les chiffres : le taux d’occupation se calcule sur les nuits réellement ouvertes à la réservation, pas sur 365 jours. Un logement loué 180 nuits sur 220 proposées affiche 82 % d’occupation ; le même bien ouvert toute l’année tombe à 49 %. Beaucoup de comparaisons entre logements ne tiennent pas debout pour cette seule raison.

La typologie du logement influence le prix par nuit, le nombre de voyageurs accueillis et le profil des réservations. Elle ne permet toutefois pas, à elle seule, de prévoir le revenu annuel. Le taux d’occupation doit être calculé à partir des nuits réellement ouvertes à la réservation.

Les hypothèses suivantes servent à illustrer la méthode de calcul. Elles ne correspondent pas à des moyennes garanties du marché chambérien ni aux résultats de tous les logements gérés par La Conciergerie de Savoie.

Studio ou T1 : 8 000 à 13 000 €

Public naturel à Chambéry : la personne seule, le couple de passage, l’étudiant en mobilité, le salarié en mission courte.

Le piège du studio, c’est la rotation. Beaucoup de séjours d’une ou deux nuits, donc beaucoup de ménages et de linge pour le même chiffre d’affaires. Un taux d’occupation élevé ne suffit pas : c’est le poste ménage qui décide de la rentabilité finale.

T2 : 11 900 à 20 250 €

Le format le plus équilibré sur Chambéry. La chambre séparée fait la différence pour les couples et pour les séjours professionnels de plusieurs nuits. Un lave-linge, un vrai espace de travail et une place de stationnement suffisent souvent à emporter la réservation face à un bien voisin.

T3 ou logement familial : 17 300 à 23 600 €

Ce type de logement est généralement réservé par des familles, groupes de collègues, amis en escale avant la montagne.

Une règle que nous appliquons avant chaque mise en ligne : la capacité annoncée doit rester cohérente avec la surface et les couchages réellement disponibles. Un appartement confortable pour quatre voyageurs peut être plus performant qu’un bien présenté pour six personnes avec des couchages peu adaptés. Nos logements en gestion sont calibrés sur ce principe.

Quels facteurs font varier les revenus d’un logement à Chambéry ?

Quelles charges faut-il retirer du chiffre d’affaires ?

Sur un logement chambérien, les charges d’exploitation représentent en général 30 à 45 % du chiffre d’affaires. Elles se répartissent ainsi.

La commission des plateformes pèse de 3 à 17 % selon qu’il s’agisse d’Airbnb, de Booking ou d’une réservation directe. Le ménage et la blanchisserie représentent 8 à 15 %, partiellement refacturables au voyageur. L’énergie, l’eau et Internet absorbent environ 5 %, un poste qui peut être sous-estimé en hiver à Chambéry. L’assurance et l’entretien courant, renouvellement du linge compris, comptent pour 3 à 5 %. S’ajoutent enfin les frais de gestion si le bien est confié à une conciergerie.

Attention aux frais de ménage refacturés : ils entrent dans le prix total affiché au moment de la réservation. Trop élevés, ils font fuir les séjours d’une ou deux nuits, qui représentent une part importante de la demande chambérienne.

Sur la gestion déléguée, la bonne question n’est pas combien ça coûte mais combien ça change. Notre rémunération est un pourcentage des revenus générés, variable selon le type de bien : le détail figure sur notre page tarifs. Si le logement rapporte plus, nous gagnons plus ; si nous nous trompons de stratégie tarifaire, nous le payons aussi. Nos objectifs sont alignés avec ceux du propriétaire, ce qui n’est pas le cas d’un forfait fixe.

Quelles démarches à Chambéry avant de louer ?

Trois obligations, souvent découvertes après coup.

La déclaration en mairie est obligatoire pour tout meublé de tourisme, via un formulaire Cerfa ou la plateforme Déclaloc utilisée par Grand Chambéry. L’absence de déclaration expose à une amende pouvant atteindre 450 €.

La limite de 120 nuits par an s’applique si le logement est votre résidence principale, dans les communes ayant mis en place la procédure d’enregistrement.

La taxe de séjour doit être collectée auprès des voyageurs, puis reversée à Grand Chambéry via sa plateforme de télédéclaration. Son montant dépend directement du classement du logement. Un meublé non classé est taxé à 5 % du coût de la nuitée par personne, tandis qu’un meublé classé 2 étoiles paie 0,95 € par personne et par nuit, et un 3 étoiles 1,20 €. Sur un T2 loué 82 € la nuit à deux voyageurs, cela représente 2,05 € par personne dans le premier cas contre 0,95 € dans le second.

Lors de la gestion de votre bien sur Chambéry, nous prenons en charge la déclaration en mairie, la collecte et le reversement de la taxe de séjour, ainsi que le suivi des obligations réglementaires du logement.

Location courte durée ou location longue durée à Chambéry ?

À 13,9 €/m² de loyer moyen à Chambéry, un T2 de 45 m² se loue environ 625 € par mois en longue durée, soit 7 500 € par an de loyers bruts. Le même bien en courte durée se situe entre 11 900 et 20 250 € de chiffre d’affaires.

L’écart reste favorable à la courte durée après charges dans la plupart des cas chambériens, à condition que le logement soit réellement disponible sur une large partie de l’année. Il se resserre vite si vous n’ouvrez que quelques mois, ou si le temps que vous y passez a une valeur à vos yeux.

Pour un propriétaire qui veut un virement fixe le 5 du mois et zéro sollicitation, la longue durée garde du sens. Pour celui qui veut optimiser son revenu tout en gardant son bien disponible quelques semaines par an, la courte durée l’emporte, à condition de déléguer, sinon le temps passé réduit le gain.

Faire estimer son logement à Chambéry

Une moyenne de marché donne un ordre de grandeur, pas une prévision. Une estimation et une analyse sérieuse regardent le quartier, la surface, le nombre de couchages réels, le stationnement, les équipements, et surtout les périodes que vous acceptez d’ouvrir.

Nous établissons cette estimation à partir des biens comparables réellement loués dans le secteur, du tarif envisageable mois par mois et de plusieurs scénarios d’occupation, charges déduites. Vous savez ce que vous pouvez espérer avant de vous engager.

Notre équipe est basée en Savoie et connaît le terrain, à Chambéry comme autour du lac : qui sommes-nous.

Questions fréquentes